外汇储备中汇率与房价的关系人民币跌得越多，房价就越坚挺。房价会跌吗？那么，回顾日本的保证汇率模式和俄罗斯的保证房价模式，我们能学到什么呢？影响房价的因素有哪些？保护汇率和房价，无非是面子和里子的问题，房价汇率、房价、汇率的影响机制首先我们去掉其他因素，只考虑汇率和房价的关系，变化是同向还是反向。
我们经常在新闻报道中看到“保房价、保汇率”的相关字眼，那么它们之间真的有一定的相关性吗？在云云君看来，答案是肯定的。作为一名理工科学生，我喜欢用分类讨论的方式逐项分析问题，这样往往能得出更清晰的结论，思路也更清晰。(1)如果房价暴涨暴跌，汇率会怎么样？以史为鉴:2008年金融危机爆发前后，各地房价短时间内遭遇大幅下跌，但汇率并未大幅波动。
所以房价的暴涨暴跌对汇率影响不大。(2)如果汇率大幅下跌，房价走势会怎样？如果汇率遭遇滑铁卢，那么人民币对美元将大幅贬值。货币不值钱，所以无论是外资还是国内居民，为了抵御货币贬值和购买力降低的风险，都会选择抛售国内资产，转而购买外币或资产。央行为什么要守住人民币汇率“7元关口”？是为了防止资本外流的压力。
房地产笑话讲了很多关于楼市的尴尬真相。尽情享受那些关于房价的笑话，倾听笑声背后的心酸。为什么蜗牛看起来很可爱，鼻涕虫却让人恶心？这大概就是有房和没房的区别吧。为什么黄蜂很讨厌，而珍珠让人喜欢？儿子，这就是住筒子楼和独栋公寓的区别。创意空间最贵的地方叫王迪；最贵的房间叫王楼；最新建成的叫绝版；最高的建筑叫地标；在老城区，叫做传承千年人脉；远离城市叫生态奢华；一个外国名字是欧洲的；将语文命名为文言文；又大又贵，叫豪宅；小而贵，叫豪宅；精装修叫“给你一个五星级的家”；毛坯房叫“创意空间”。
如果你的年薪在300W以上，你可以在二环内任何你喜欢的地方购买。如果你的年薪在100，300 W之间，在二环和四环以内，你可以在任何你喜欢的地方购买；如果你的年薪在50，100 W之间，四环到六环以内，你喜欢哪里买哪里买；如果你的年薪在10W以下，你可以给自己挖个坑，随便埋在哪里。抵押抵押就是把你按在地上，一层一层揭开你。
高汇率的影响:1。汇率太高，就是人民币大幅升值。比如5元人民币可以换1美元。对出国旅游，购物，留学，海外投资都有好处，因为更少的人民币可以换更多的外汇。2.对现在的外汇体制是不好的，因为有些人赚钱太容易了，会考虑用各种方法换外汇保值，很容易损耗外汇储备。3.对出口不利，出口商品价格没有优势，很难拿到国际订单，出口企业的生意会很难。这些企业可能会降薪裁员。
放弃估值过高的资产，持有估值较低而回报较高或更有潜力的资产，也是李的选择。5.对农民不利，进口粮食价格更低，农民生产的粮食滞销，种地赚钱更难。6.外国投资会减少，已经投资的外国投资者会考虑撤出，从而减少就业机会。先说低汇率的影响:1。汇率太低，就是汇率贬值了。比如1美元可以换成10元人民币。对出口有好处，因为外国人买我们的商品太便宜了，纺织鞋帽玩具等行业受益最大。
现实生活中很多朋友都在关心房价。其实影响房价的因素有很多，一般和国家政策有关。人民币贬值其实对社会经济发展影响很大，对房价也有一定影响。人民币贬值对房价有哪些利弊？影响房价的因素有哪些？让我们来看看吧。人民币贬值对房价有哪些利弊？人民币贬值对当前房地产市场是利空，短时间内对房企海外融资有一定负面影响。人民币贬值使得外汇投资者对投资中国房地产市场趋于谨慎。
人民币贬值会降低投机资本的利润空间，促进资本外流，造成流向房地产行业的国内资金短缺，进而改变目前的房地产供求关系。在房地产总供给不变的情况下，由于缺乏资金和需求支撑，房地产价格上涨的冲动会受到抑制。2.逆财富效应。人民币贬值会造成进口商品价格上涨，从而导致进口减少，国内商品价格上涨，社会购买力不足，房地产消费需求不振，最终形成房价下行压力。
今天下午接到朋友电话，说有观点认为人民币贬值会导致房价大跌？听了这种论调，我忍不住笑了。我说，要理解这个问题，需要明确汇率和房价的关系。主要是澄清三个问题。第一，人民币对美元贬值是美元强势造成的。相对而言，人民币对非美货币相对升值。人民币贬值可能是中期趋势，长期会有人升值。第二，房价和汇率的关系不显著，可能是正的，也可能是负的。
第三，就升值过程中的人民币贬值而言，不仅会导致持有美元的外资撤离，更有可能流入。我跟我朋友说，这个问题我分开讲，你会更清楚，不然可能会上当。第一，近日人民币开始对美元贬值。这里的原因其实在于美元的问题。美元本身以非常快的速度走强，达到了2002年的水平。
那么，我们从日本的保证汇率模型和俄罗斯的保证房价模型的回顾中学到了什么？第一，里子比面子重要。保护汇率和房价，无非是面子和里子的问题。如果保证了汇率，就在国际市场上赢得了面子；房价有保障的话，里子会留作内需。在贸易争端日益增多的国际环境下，面子已经不是很值钱了，所以保护房价的意义明显高于保护汇率。第二，保汇率的负面影响是经济崩溃，保房价的负面影响是更高的通胀。
保障房价格对经济的负面影响很小，影响就是通货膨胀会上升，因为货币贬值后进口商品更贵了。第三，大幅贬值对普通居民影响不大。汇率大幅贬值伤害了依赖进口原材料的行业，却让依赖出口的行业受益。因为货币贬值更有利于出口。对于居民来说，一年最多出国旅游一次，需要省下更多的人民币。如果房价暴跌，对普通人影响很大，甚至有房贷的人也会选择违约。
人民币跌得越多，房价就越坚挺。外汇储备和房价涨跌几乎没有直接关系，但还是有间接影响的。中国经济走势好的时候，外部套利集群会买入人民币计价资产保值，也会相应流入楼市，否则肯定会流出。同样楼市的下跌，会导致一部分炒房的国外热钱流出，外汇储备减少。看似相关的，其实是:两者是间接的，是互动的。不是直接影响，也不是正相关因素，更不是负相关，而是潜在的互动影响，是经济所链接的政策影响。
房价从上世纪到现在几乎一直在涨，今年一线城市出现了过热问题。但从2013年至今，增速有所放缓，更多的是双向波动。这就是我上面说的，经济周期不好的时候，热钱流出会消耗外汇储备，但是外汇储备的消耗和增加最直接的关系是经济发展而不是楼市，但是楼市对经济发展有相应的影响。今年楼市过热，外汇储备也会下降，因为楼市最重要的是供求关系和市值投资因素和政策相关。
简单来说，贴现是指一个人拥有一项债权(通常以债务的形式)，但现在他想用这笔钱，而债务又收不回来，于是他卖掉了债权。而买方必须是有利可图才能购买，他会要求一定的利率，这个利率是先确定的，他购买这个债权的价格是由这个债权的未来收益和这个利率计算出来的。贴现是出售债券的整个过程，包括定价和平仓。承兑汇票分为银行承兑汇票和商业承兑汇票。
房价和汇率的影响机制首先，我们去掉其他因素，只考虑汇率和房价的关系，是同向变化还是反向变化。首先，资本流动同向变化。汇率对房价的影响主要是通过影响资本流动来实现的。对于资本自由流动的经济体，当汇率预期贬值时，资本外流会导致国内资产价格下降，房价也不例外。作为全球货币的锚，美元的走势和美联储的货币政策对全球尤其是新兴经济体的资本流动有着重要影响，这一点在很多国际案例中也得到了验证。
但更多情况下，房价和汇率都受到其他因素的影响。核心是经济表现，一个国家的经济增长率在广义上代表了其资产的平均收益率，汇率和房地产价格的变动方向也应该与资产平均收益率的变动方向一致。而且经济表现还可以通过提高平均资产收益率吸引资本流入，共同推高汇率和房地产价格，经济增长强劲时，汇率升值，房地产价格上涨；反之，则相反。