月供和房贷不是一回事。房贷是指购房者在按揭买房后需要按时向银行支付的房屋贷款，月供则是指按揭买房后每个月需要向银行支付的本金与利息，贷款中的月供是“每月应还贷款的金额”的意思,简单来说就是您每个月需要给银行的钱，贷款申请成功后需要注意的:1。按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种:等额本息法与等额本金法。
“月供”是指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额。房产月供贷意思是按月还本金和利息,房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式。在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变。月供就是你每个月还款的金额,拿房贷来说吧有两种还款方式:等额本息还款:月还款额=贷款本金*月利率*(1 月利率)^总还款月数/((1 月利率)^总还款月数-1)。
等额本息是指每月按相同金额偿还贷款本息,月供中包含了本金与产生的利息。每个月还一样的贷款等额本息的还款方式。等额本息还款指的是银行把贷款的本金和利息等分在还款月中,每月还相等的月供。贷款下来后,一般是次月开始归还月供。在签订贷款合同时,双方会约定首次还款时间,由于贷款资金是本月放款的,因此首次还款时间会约定在次月。
或者用户也可以直接咨询房贷银行,客服人员会告知用户最后一个月扣两次的原因。等额本金是一种常见的房贷还款方式,是指将贷款金额均摊到每月中,每月归还固定的本金以及剩余本金在当月所产生的利息,因为本金不变。这是商品房按揭贷款的正常还款步骤,你买了房子签了按揭贷款合同以后,银行就把你的房子抵押了,然后银行就把你借的款交给开发商了。
这个不难理解,你第一个月的还款总天数不够一个月,第一个月是从银行放款的当天开始计算,到你第一次扣款的日期为止,你可以自己算一下。lpr降了月供没变的原因有三点,分别是:房贷是住房公积金贷款;房贷利率是固定利率;房贷利率重定价日还没到，具体说明如下:1。在首次还款时,还款金额是按照贷款实际被占用的天数进行计算,并且房贷首次金额还包括了从放贷日到次月还款日内所有的款项。